绍兴新昌宅地溢价17%成交 实际地价不高 未进入一次报价

　　今天上午，绍兴新昌七星街道地块出让。

　　地块经过58轮报价，由本土房企新昌诚茂丽都房地产以43800万元总价竞得，楼面价5613元/㎡，溢价率17.11%。【直播回顾】

　　虽然地块溢价较高，但由于起价相对较低，因此实际地价并不高。

　　6月20日成交表

　　新昌七星地块溢价17%成交

　　新昌县七星街道上石演村2020-2号地块出让面积31212.5㎡，容积率2.5，可建面积78031㎡，建筑高度不超过60米，地块内需代建层数3-5层、总建筑面积不少于20000平米的长者中心，用于回购。该地块起拍楼面价4793元/㎡。

　　地块采用“限地价、定品质、线下一次性报价”的方式进行。出让设定中止价44800万元，线下一次性报价区间为44900万元-上限价格46700万元。

　　地块周边配套较为成熟，1公里范围内，商业配套有海洋城、七星综合市场等；教育配套有鼓山小学、七星小学、鼓山中学、七星中学、新昌中学等；休闲配套有鼓山公园、新昌博物馆等。

　　地块区位图

　　最终，地块经过58轮报价，由新昌诚茂丽都房地产以43800万元总价竞得，楼面价5613元/㎡，溢价率17.11%。虽然地块溢价较高，但由于起价相对较低，因此实际地价并不高。刚刚过去的2022年5月，地块南面的瑞锦项目容积率1.8，成交楼面价6700元/㎡。

　　地块周边在售楼盘主要有广宇锦上云山府，该项目容积率1.8，成交于2021年5月，正值市场热度高点，彼时地块成交楼面价达9562元/㎡，溢价35%，还需配建公租房22300㎡。目前，项目已于2021年底首开，高层、叠排、联排在售，均价约18149元/㎡。

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